台中市沙鹿區．自強路780巷

中港捷克
社區銷售企劃書

為這間房子，量身談一次銷售策略
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
待確認 待確認
基地規模
5,996 坪
總戶數
61 戶（61 棟連棟透天）
樓層規劃
地上 4 樓，RC造
完工日期
約 2013 年 4 月＊參考行情，正確年份請以權狀為準
公設比
約 15–20%
格局規劃
3–5 房　47.47–56.28 坪
停車位
待確認（透天型態，車位通常為各戶自有） 待確認
公共設施
無社區型公共設施（透天型態）

02區域市場定位

新光田特區透天聚落，低公設、產權單純的自有產品

03四大地段價值

學區

待確認 —— 區域內有沙鹿國小、北勢國小等多所學校，實際學籍請與屋主確認

商場機能

新光田特區生活圈，鄰近多間超市與店家，車程約 5–10 分鐘至沙鹿市區

市場生活圈

自強路生活圈，鄰近台中港區運動公園

公園綠地與交通

緊鄰台中港區運動公園（自強路301號）；鄰近台61線快速道路，車程可接國道3號

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層
待確認 待確認 —— 請提供屋主實際門牌與樓層，才能對照同社區其他戶的相對位置
坪數與格局帶
社區主力產品線為 3–5 房 47.47–56.28 坪，可先比對本戶屬於哪一段
相對優勢建議
同社區內，邊間採光、車位動線方便、屋況整理程度不同的戶別，議價空間通常較小；這些條件確認後可直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區行政區完工狀態
中港捷克（本案）沙鹿區已完工｜屋齡約 13 年
富宇大美沙鹿區待確認
富宇大美2-恆美沙鹿區已完工｜屋齡約 7 年
中港挪威沙鹿區待確認
德光興富沙鹿區待確認

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照，實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點