台中市梧棲區．台中港重劃區／大仁路二段

中港雲頂第一期
社區銷售企劃書

114戶大三房社區，台中港重劃區的第一代電梯大樓

賴俐文｜海線房產生活　　2026年9月

01社區基本資料總覽

重劃區內的中古大三房

國小：梧棲國小；國中：梧棲國中

位於台中港重劃區生活圈；梧棲區有全聯 3 間、喜美超市 1 間，三井 OUTLET 也在梧棲

梧棲區共有公園綠地 10 座（政府公園綠地清冊）

近台 61 線與國道 3 號；藍線捷運為規劃中，尚未通車；到台中港與台中國際機場都在生活圈內

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

樓層／車位: 待確認待確認 —— 請提供屋主門牌與樓層；社區為地上 12 層，實價登錄以 2–11 樓為主，是否含車位（多為含 1 個）影響很大
坪數與格局帶: 主力為 3 房 37–54 坪，少數 4 房約 60 坪，先確認本戶落在哪一段
相對優勢建議: 屋齡約 10 年的社區，屋況整理程度、是否含車位、樓層視野是議價關鍵；屋況佳、含車位的戶別通常成交較快，確認後直接寫進買方輪廓的三大賣點

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照，實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。