台中市龍井區．竹師路二段

井上大院
社區銷售企劃書

25戶天井透天別墅，龍井竹師路上的小規模社區
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
御程建設（昇祐營建機構）；建築設計：開務聯合建築師事務所；營造：欣邑營造
地址
台中市龍井區竹師路二段（竹師路二段75巷口一帶）
基地規模
約 952 坪（依建商官網）
總戶數
25 戶透天別墅，地上 4 層
格局
4–5 房，地坪約 31–61 坪、建坪約 46–77 坪
車位
前院停車、一樓停車
完工日期
2022 年 6 月 10 日（111 年 6 月 10 日）；屋齡約 4 年

02區域市場定位

龍井竹師路的小規模天井透天社區

03四大地段價值

學區

國小：龍泉國小（車程約 3 分鐘）；國中：龍井國中（車程約 3 分鐘）

商場、市場

龍泉市場車程約 2 分鐘、全聯龍井沙田店約 4 分鐘；光田醫院向上院區約 9 分鐘

公園綠地

水師寮兒童公園車程約 1 分鐘

交通

龍井車站車程約 4 分鐘；可接國道三號龍井交流道、台61西濱快速道路（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

門牌／地坪／建坪
待確認 待確認 —— 請提供屋主門牌與權狀坪數，才能對照同社區地坪約 31–61 坪、建坪約 46–77 坪的相對位置
前院與車位
前院可停幾台、面寬多少、是否臨路，是買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
面寬大、地坪較大、前院可停多車的戶別通常議價空間較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
井上大院（本案）透天別墅／25戶2022/6完工
幸福有城2透天別墅／51戶已完工
我家A+A透天別墅／分兩期約2012–2013年完工
大樁雍容透天別墅／31戶預計2028年第三季完工

幸福有城2、我家A+A 同在龍井、同為透天別墅，地坪與屋齡條件可直接對照；大樁雍容是龍井車站生活圈的預售透天，完工後會是新的比較對象。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點