台中市沙鹿區．中華路二段

仁里文逸
社區銷售企劃書

21戶新一代透天，沙鹿市區的小規模社區
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
仁里建設；建築設計：蘇煜淳建築師事務所；營造：仁里營造
地址
台中市沙鹿區中華路二段200巷
基地規模
約 463 坪，第四種住宅區
總戶數
21 戶透天，5 幢，地上 4 層
格局
地坪約 21–36 坪、建坪約 48–106 坪
車位
一樓停車
完工日期
2022 年 9 月 20 日（111 年 9 月 20 日）；屋齡約 4 年

02區域市場定位

沙鹿市區的小規模新一代透天社區

03四大地段價值

學區

國小：竹林國小（車程約 5 分鐘）；國中：鹿寮國中（車程約 6 分鐘）

商場、市場

萬家福沙鹿店（原家樂福）、全聯沙鹿中山店、沙鹿公有零售市場車程都約 6 分鐘；童綜合醫院沙鹿院區約 6 分鐘

公園綠地

鹿鳴公園車程約 7 分鐘

交通

沙鹿車站車程約 8 分鐘（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

門牌／地坪／建坪
待確認 待確認 —— 請提供屋主門牌與權狀坪數，才能對照同社區地坪約 21–36 坪、建坪約 48–106 坪的相對位置
一樓車位
一樓可停幾台、面寬多少、是否臨路，是買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
面寬大、地坪與建坪較大、一樓可停多車的戶別議價空間通常較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
仁里文逸（本案）透天／21戶2022/9完工
鴻墅林透天別墅／49戶2022/9完工
永築上承透天別墅／24戶2024/12完工
中港捷克連棟透天／61戶約2013年完工

鴻墅林屋齡相同、同為沙鹿透天；永築上承較新；中港捷克屋齡較高，可對照沙鹿透天的產品帶。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點