台中市沙鹿區．保安路／屏西路

允將上上謙
社區銷售企劃書

290戶新成屋電梯大樓，近光田醫院向上院區
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
允將（大有地產開發）；建築設計：永豐建築師事務所；營造：東霙營造
地址
台中市沙鹿區保安路31–35號（近屏西路，三鹿里）
基地規模
約 1,453 坪，第二種商業區；公設比約 34%
總戶數
290 戶住家，3 棟，地上 15 層、地下 3 層
格局
2 房約 23–24 坪、2+1 房約 29 坪、3 房約 32–36 坪
車位
平面車位 291 個（車位配比約 1:1）
完工日期
2024 年 10 月 24 日（113 年 10 月 24 日）；屋齡約 2 年

02區域市場定位

沙鹿保安路生活圈的新成屋電梯大樓

03四大地段價值

學區

國小：鹿陽國小（車程約 3 分鐘）；國中：北勢國中（車程約 7 分鐘）

商場、市場

山頂腳黃昏市場車程約 2 分鐘、瑞友生鮮百貨沙鹿店約 5 分鐘；光田醫院向上院區約 3 分鐘

公園綠地

三鹿公園車程約 3 分鐘

交通

沙鹿車站車程約 11 分鐘；可接國道三號龍井交流道（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層
待確認 待確認 —— 社區共 3 棟、地上 15 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同棟高低樓層與景觀差異
格局與車位
2 房 23 坪到 3 房 36 坪都有；車位配比約 1:1，是否含平面車位是買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
大社區同時在賣的物件多；樓層高、景觀好、格局方正、含平面車位的戶別議價空間較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
允將上上謙（本案）電梯大樓／290戶2024/10完工
喬立ME TOWN電梯華廈／60戶2020/7完工
富宇春天電梯華廈／127戶2008/3完工
新業微丘森鄰電梯大樓／230戶尚未交屋

喬立ME TOWN、富宇春天同在保安路、保寧路一帶，屋齡較高；新業微丘森鄰是沙鹿大型新案，交屋後會增加同區新成屋供給。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點