台中市梧棲區．台中港市鎮中心／港新一路

勝興豐境
社區銷售企劃書

459戶新成屋電梯大樓，台中港市鎮中心的大型社區
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
勝興建設；建築設計：吳六合建築師事務所；營造：協侑營造
地址
台中市梧棲區港新一路65號（港新一路與四維東路口，台中港市鎮中心）
基地規模
約 1,515 坪，第四種商業區；公設比約 33.4%
總戶數
459 戶（住家 454 戶、店面 5 戶），A、B 兩棟，地上 22 層、地下 4 層
格局
1 房約 18 坪、2 房約 27 坪、3 房約 35–41 坪、4 房約 48 坪
車位
坡道平面車位 462 個
完工日期
2024 年 10 月 11 日（113 年 10 月 11 日）；屋齡約 2 年

02區域市場定位

台中港市鎮中心的大型新成屋電梯大樓

03四大地段價值

學區

國小：梧棲國小（車程約 5 分鐘）；國中：梧棲國中（車程約 5 分鐘）

商場、市場

全聯梧棲大仁店車程約 2 分鐘、梧棲第一市場約 5 分鐘、三井 OUTLET 約 9 分鐘；童綜合醫院約 6 分鐘

公園綠地

頂魚寮公園車程約 2 分鐘

交通

車輛由港新一路、四維東路進出；銜接國道三號、台61西濱快速道路（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層
待確認 待確認 —— 社區共 A、B 兩棟、地上 22 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同棟高低樓層與景觀差異
格局與車位
社區從 1 房 18 坪到 4 房 48 坪都有；是否含平面車位、是否為露台戶，是買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
同社區戶數多、同時在賣的物件也多；樓層高、景觀好、格局方正、車位好停的戶別議價空間較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
勝興豐境（本案）電梯大樓／459戶2024/10完工
遠雄幸福成電梯大樓／2,495戶2025/6完工
聯悦臻電梯大樓／883戶已完工
聚佳欣世代電梯大樓／173戶2023/6完工

遠雄幸福成、聯悦臻同在台中港市鎮中心、同為新成屋大社區，是買方最常拿來比的對象；聚佳欣世代規模較小、屋齡稍長，可對照總價帶。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點