台中市沙鹿區．保安路／屏西路

喬立ME TOWN
社區銷售企劃書

60戶電梯華廈，沙鹿屏西路生活圈的小規模社區
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
喬立建設；建築設計：永續建築師事務所；營造：言展營造
地址
台中市沙鹿區保安路3號（屏西路與保安路口）
基地規模
約 430 坪，第二種商業區；公設比約 33%
總戶數
60 戶（住家 59 戶、店面 1 戶），2 棟，地上 8 層、地下 2 層
格局
2+1 房約 30 坪、3+1 房約 36 坪
車位
平面車位 52 個（車位配比約 1:0.87）
完工日期
2020 年 7 月 14 日（109 年 7 月 14 日）；屋齡約 6 年

02區域市場定位

沙鹿屏西路生活圈的小規模電梯華廈

03四大地段價值

學區

國小：鹿陽國小（車程約 2 分鐘）；國中：北勢國中（車程約 6 分鐘）

商場、市場

瑞友生鮮百貨沙鹿店車程約 3 分鐘、山頂腳黃昏市場約 2 分鐘；光田醫院向上院區約 3 分鐘

公園綠地

三鹿公園車程約 2 分鐘

交通

沙鹿車站車程約 11 分鐘；位於屏西路與保安路口（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層
待確認 待確認 —— 社區共 2 棟、地上 8 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區高低樓層差異
格局與車位
2+1 房約 30 坪、3+1 房約 36 坪；車位配比約 1:0.87，是否含平面車位是買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
3+1 房、含平面車位、樓層較高的戶別議價空間通常較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
喬立ME TOWN（本案）電梯華廈／60戶2020/7完工
致富時上電梯大樓／125戶2019/12完工
鹿澤禮寓電梯華廈／59戶2025/12完工
新業微丘森鄰電梯大樓／230戶尚未交屋

致富時上屋齡相近、同在沙鹿；鹿澤禮寓戶數相近、是較新的華廈；新業微丘森鄰是沙鹿大型新案，交屋後會增加同區新成屋供給。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點