台中市清水區.中山路

富宇中央公園
社區銷售企劃書

為這間房子,量身談一次銷售策略
賴俐文|海線房產生活  2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
富宇建設
基地規模
2,200 坪,規劃千坪社區公園
總戶數
345 戶(4 棟)
樓層規劃
地上 15 樓、地下 2 樓
完工日期
2021 年 10 月
公設比
約 32%
格局規劃
2 房 23/27 坪、3 房 33/37 坪
停車位
平面式約 348 個
公共設施
中庭花園、接待大廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、Lounge Bar、棋藝室、屋頂花園等

02區域市場定位

中山路第一排,清水、沙鹿雙商圈交界的大型社區

03四大地段價值

學區

清水國小、清水國中;部分門牌學區涵蓋建國國小、清海國中,實際戶籍請與屋主確認

商場機能

清水第一、第二市場、福安黃昏市場、沙鹿市場,車程約 5–10 分鐘

市場生活圈

中山路生活圈,清水、沙鹿雙商圈車程皆約 5 分鐘

公園綠地與交通

社區自帶千坪社區公園,鄰近鰲峰山市鎮公園;清水車站步行約 5 分鐘,國道3號車程約 5 分鐘,台61線車程 10 分鐘內,基地面臨中山路有公車站牌

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別/樓層
待確認 待確認 —— 請提供屋主實際門牌與樓層,才能對照同社區其他戶的相對位置
坪數與格局帶
社區主力產品線為 2 房 23/27 坪、3 房 33/37 坪,可先比對本戶屬於哪一段
相對優勢建議
同社區內,樓層高、面公園棟別、採光通風佳的戶別,議價空間通常較小;這些條件確認後可直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同,我會針對您這一戶,整理近期成交案例後再跟您說明,歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區行政區完工狀態
富宇中央公園(本案)清水區已完工|屋齡約 5 年
春虹明日享享清水區尚未交屋
餘慶豐閣2清水區尚未交屋
禾盛日光森活清水區待確認

各社區產品規格、屋齡與定位不同,僅供對照,實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點