台中市清水區．中興街

富宇大悅
社區銷售企劃書

90戶新成屋電梯大樓，清水市區西寧學區
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
富宇地產；建築設計：吳六合建築師事務所；營造：盛傑營造
地址
台中市清水區中興街140號（西寧里）
基地規模
約 728 坪，第四種住宅區；公設比約 34%
總戶數
90 戶住家，2 棟，地上 12 層、地下 3 層
格局
2 房約 24 坪、3 房約 34 坪、4 房約 68 坪
車位
坡道平面車位 110 個
完工日期
2025 年 5 月 2 日（114 年 5 月 2 日）；屋齡約 1.5 年

02區域市場定位

清水市區的新成屋電梯大樓

03四大地段價值

學區

國小：西寧國小（車程約 2 分鐘）；國中：清水國中（車程約 5 分鐘）

商場、市場

清水第一公有市場車程約 3 分鐘；童綜合醫院約 12 分鐘

公園綠地

鰲峰山運動公園車程約 5 分鐘、港區藝術中心約 6 分鐘

交通

清水車站車程約 5 分鐘（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層
待確認 待確認 —— 社區共 2 棟、地上 12 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區高低樓層差異
格局與車位
2 房 24 坪到 4 房 68 坪都有；是否含平面車位，是買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
新成屋同社區轉售戶少；樓層高、格局方正、含平面車位的戶別議價空間通常較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
富宇大悅（本案）電梯大樓／90戶2025/5完工
富宇中央公園電梯大樓／345戶2021/10完工
聯悦馥電梯大樓／494戶已完工
勝美新橫濱電梯大樓／228戶2018/7完工

富宇中央公園同建商、同在清水；聯悦馥、勝美新橫濱在清水港區，生活圈和本案的清水市區不同，可對照產品與屋齡。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點