台中市龍井區.南社二街

幸福有城2
社區銷售企劃書

51戶前院透天別墅,16米棟距的龍井全新別墅社區
賴俐文|海線房產生活  2026年9月

01社區基本資料總覽

建商
有誠建設有限公司
地址
台中市龍井區南社二街 26 號對面(591 登錄南社二街 37 巷 1 號)
基地規模
約 1,442 坪
總戶數
51 戶透天別墅,地上 4 層
格局
5–6 房、2 廳、3–5 衛;地坪約 22–51 坪、建坪約 45–62 坪
車位
前院停車
特色
棟距約 16 公尺;冠軍磁磚、櫻花廚具、TOTO 衛浴;社區有門禁與景觀步道
建照
110 中都建字第 02519 號
完工日期
屋齡約 2 年;完工日期待確認,以使用執照為準 待確認

02區域市場定位

龍井區的全新前院別墅

03四大地段價值

學區

國小:龍泉國小;國中:龍井國中

商場、市場

龍井區有全聯 5 間、喜美超市 2 間可採買(官方門市資料統計)

公園綠地

龍井區共有公園綠地 34 座(政府公園綠地清冊),為海線四區最多;社區內有景觀步道

交通

龍井區有臺鐵龍井站、國道 3 號龍井交流道與台 61 線龍井交流道;藍線捷運為規劃中,尚未通車

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

門牌/地坪/建坪
待確認 待確認 —— 請提供屋主門牌與權狀坪數,才能對照社區 22–51 坪地坪、45–62 坪建坪的相對位置
前院與車位
前院可停車數、是否臨路或位於角間,是買方比價的重點,待確認 待確認
相對優勢建議
地坪較大、前院可停多車、角間採光好的戶別通常議價空間較小(我成交過本社區全新別墅);確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同,我會針對您這一戶,整理近期成交案例後再跟您說明,歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態/戶數完工/屋齡
幸福有城2(本案)透天別墅/51戶屋齡約2年
幸福有城(前期)透天別墅/待確認待確認
井上大院透天別墅/25戶2021/12完工
龍井區整體大盤各類型—

各社區產品規格、屋齡與定位不同,僅供對照,實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點