台中市清水區．民治路

御墅登峰
社區銷售企劃書

34戶電梯大樓，清水市區的小規模社區
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
新而雅建設；建築設計：劉獻隆建築師；營造：互益營造
地址
台中市清水區民治路25號（橋頭里）
基地規模
約 440 坪，第四種住宅區；公設比約 31.8%
總戶數
34 戶住家，1 棟，地上 10 層、地下 1 層
格局
2 房約 29–34 坪、3 房約 29–45 坪
車位
平面車位 6 個、機械車位 32 個（車位配比約 1:1.12）
完工日期
2019 年 4 月 1 日（108 年 4 月 1 日）；屋齡約 7.5 年

02區域市場定位

清水市區的小規模電梯大樓

03四大地段價值

學區

國小：西寧國小（車程約 4 分鐘）；國中：清水國中（車程約 4 分鐘）

商場、市場

清水第一公有市場車程約 6 分鐘；童綜合醫院約 11 分鐘

公園綠地

港區藝術中心車程約 5 分鐘、鰲峰山運動公園約 8 分鐘

交通

清水車站車程約 5 分鐘（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層
待確認 待確認 —— 社區為 1 棟、地上 10 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區高低樓層差異
格局與車位
車位多為機械車位（平面僅 6 個），本戶是否含車位、平面或機械，是買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
含平面車位、樓層較高、3 房格局的戶別議價空間通常較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
御墅登峰（本案）電梯大樓／34戶2019/4完工
富宇大悅電梯大樓／90戶2025/5完工
富宇中央公園電梯大樓／345戶2021/10完工
勝美新橫濱電梯大樓／228戶2018/7完工

富宇大悅、富宇中央公園同在清水市區生活圈；勝美新橫濱屋齡相近，但位於清水港區。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點