台中市龍井區．龍社路、南社路二段一帶

我家A+A
社區銷售企劃書

龍井少見的大坪數電梯別墅，鄰近新光田特區與國道 3 號

賴俐文｜海線房產生活　　2026年9月

01社區基本資料總覽

建商: 僑邑建設股份有限公司（一期；二期為「我家A+2」，31 戶電梯別墅，已完銷）
地址: 台中市龍井區龍社路一帶（591 登錄龍社一街 37 號；Google 地圖分 A 區、C 區）待確認
戶數: 69 戶（591 標示，一期）
樓層: 地上 4 層電梯別墅，RC 結構
格局: 5 房 2 廳 4 衛為主；建坪約 54.8–61 坪（591 標示）
車位: 刊登資訊標示面寬約 6 米、雙平面車位，實際配置待確認待確認
銷售: 2011 年推出，僑邑建設宣稱 100% 完銷（Knowhouse 標示）
完工日期: 約 2012–2013 年（屋齡約 13 年），各棟以使用執照為準

02區域市場定位

龍井的一期電梯別墅

行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理，歡迎直接洽詢。

03四大地段價值

學區

國小：龍泉國小；國中：龍井國中

商場、市場

龍井區有全聯 5 間、喜美超市 2 間可採買（官方門市資料統計）；鄰近新光田特區生活圈

公園綠地

龍井區共有公園綠地 34 座（政府公園綠地清冊），為海線四區最多

交通

車程約 5 分鐘可達國道 3 號龍井交流道（591、房地王標示）；龍井區另有台 61 線龍井交流道

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

門牌／地坪／建坪: 待確認待確認 —— 請提供屋主門牌與權狀坪數，才能對照社區建坪約 54.8–61 坪的相對位置
區塊與棟別: 社區在 Google 地圖上分 A 區、C 區，您這戶位在哪一區、是否邊間或面寬較大，待確認待確認
車位與屋況: 雙平面車位、面寬約 6 米是買方比價重點；社區已入住十多年，屋況、裝潢與電梯狀態要逐戶確認，待確認待確認
相對優勢建議: 面寬大、雙車位、屋況整理好的戶別議價空間較小（我成交過本社區電梯別墅）；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區	型態／戶數	完工／屋齡
我家A+A（本案）	電梯別墅／一期	約 13 年
我家A+2	電梯別墅／31戶	已完銷
幸福有城2	透天別墅／51戶	約 2 年
龍井區整體大盤	各類型	—

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照，實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

龍井、沙鹿、大肚的換屋族：想從大樓換到別墅，又希望有電梯、不想天天爬樓梯
三代同堂或多人口家庭：看重建坪 55–61 坪、5 房與多衛浴，長輩也方便使用
台中港、中科通勤的上班族：看重國道 3 號龍井交流道與台 61 線的交通

主打三大賣點

電梯別墅　龍井區少見的電梯別墅產品，大坪數又不必爬樓梯
面寬與車位　刊登資訊標示面寬約 6 米、雙平面車位，實際以現況為準
生活圈成熟　鄰近新光田特區、國道 3 號龍井交流道，社區已入住多年