新業微丘森鄰
社區銷售企劃書

01社區基本資料總覽

建商

新業建設股份有限公司

地址

台中市沙鹿區屏西路、正英路口

基地規模

約 1,945 坪（各平台標示 1,943–1,945 坪）

規劃

地上 15 層、地下 2 層；224 戶住家＋6 戶店面；棟數各平台標示不一 待確認

格局

二房 26–28 坪、三房 36–39 坪、四房 46–48 坪；公設比約 33.5%

車位

265 個坡道平面車位（配比約 1:1.15），預留電動車充電線槽

公設

接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室

設計營造

居研所聯合建築師事務所、大砌營造＊Knowhouse 標示，以建照為準

完工日期

預計 2026 年底（俐文提供；樂居標示 2026 年 Q4），完工後更新，以使用執照為準 待確認

02區域市場定位

沙鹿的大型電梯新建案

• 目前成交以預售階段為主、尚未交屋；完工後同社區轉手戶會集中出現，買方會拿樓層、格局、車位逐戶比較。

03四大地段價值

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層／坪數

待確認 待確認 —— 請提供買賣契約或戶別資料，才能對照社區二房 26–28 坪、三房 36–39 坪、四房 46–48 坪的相對位置

車位與景觀

平面車位的位置、是否含車位、樓層視野，是買方比價重點，待確認 待確認

契約與交屋時程

是否為原始買受人、目前繳款進度、預計交屋日；預售屋交屋前的轉讓有法規限制，先確認再談 待確認

相對優勢建議

條件確認後直接寫進買方輪廓的三大賣點；完工後補上實際屋況照片

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

龍寶和臻邸為沙鹿高總價精品電梯大樓，僅供高價產品帶對照；新業織光森鄰與本案同為新業建設，位於清水區民和路二段（150 戶住家＋4 戶店面），為同建商不同區的對照。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

• 沙鹿、梧棲、龍井的換屋族：從舊公寓或透天換到有公設的新大樓，看重管線新、車位好停
• 台中港、中科、西屯通勤族：看重 BRT 正英路站、國道 3 號與特五號道路

主打三大賣點

• 全新大樓公設　中庭與空中花園、健身房、瑜伽教室、閱覽室、視聽室、廚藝教室，公設項目完整
• 平面車位　265 個坡道平面車位、配比約 1:1.15，預留電動車充電線槽，停車不必靠機械
• 2–4 房齊全　26–48 坪涵蓋首購到多口家庭；BWT 全棟淨水、主臥智慧馬桶等設備配置