台中市梧棲區.中華路(梧棲/沙鹿交界)

昌祐又一讚
社區銷售企劃書

戶戶邊間雙面採光,梧棲沙鹿交界的中型社區
賴俐文|海線房產生活  2026年9月

01社區基本資料總覽

建商
昌祐建設(登記名稱:昆祐建設股份有限公司)
建築團隊
吳六合建築師事務所|水漾室內設計有限公司
基地位置
台中市梧棲區中華路二段,梧棲與沙鹿交界處
基地規模
約 1,200.9 坪
總戶數
約 188 戶(含店面約 6 戶)
樓層規劃
地上 14 樓、地下 2 樓
完工日期
約 2025 年第三季(114 年第三季左右),屋齡約 1 年,實際完工日期請以權狀為準
格局規劃
2 房 23–26 坪、3 房 33–34 坪,官方主打戶戶邊間雙面採光
公設比
待確認,建議另洽代銷確認正確數字 待確認

02區域市場定位

梧棲、沙鹿交界的中型社區

03四大地段價值

生活機能

走路1分鐘到7-11,步行約600公尺到全聯,日常採買非常方便

商圈

開車約5分鐘到中山路商圈,梧棲、沙鹿生活機能兩邊都吃得到

學區

開車10分鐘內涵蓋國小、國中、幼兒園、高中,一次到位*參考行情,建議依實際門牌核對正確學區

交通

開車約5分鐘上台61線西濱快速道路,約7分鐘到清水火車站,南來北往皆便利

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別/樓層
待確認 待確認 —— 請提供屋主實際門牌與樓層,才能對照社區內其他戶的相對位置
坪數與格局帶
社區主力產品線為 2 房 23–26 坪、3 房 33–34 坪,可先比對本戶屬於哪一段
相對優勢建議
社區主打戶戶邊間雙面採光,若本戶樓層較高、視野遼闊,這些都是可以具體寫進買方輪廓賣點的條件

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同,我會針對您這一戶,整理近期成交案例後再跟您說明,歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區行政區屋齡
昌祐又一讚(本案)梧棲區約 1 年
昌祐U City(同建商新案)梧棲區預售中
遠雄幸福成梧棲區2025/6完工・約 1.5 年
梧棲市區生活圈大盤梧棲區—

各社區產品規格、屋齡與定位不同,僅供對照,實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點