台中市沙鹿區．新光田特區／正義路101巷

永築上承
社區銷售企劃書

24戶透天別墅，新光田特區正義路上的小規模透天社區

賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商: 永築建設；建築設計：李世聰建築師事務所；營造：瑞宏營造
地址: 台中市沙鹿區正義路101巷（新光田特區）
基地規模: 約 981 坪，第二種住宅區
總戶數: 24 戶透天別墅，地上 3–4 層，RC 構造
格局: 3–4 房，地坪約 30–53 坪、建坪約 51–93 坪
車位: 一樓平面車位
完工日期: 2024 年 12 月

02區域市場定位

沙鹿新光田特區的小規模透天社區

行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理，歡迎直接洽詢。

03四大地段價值

學區

國小：鹿陽國小；國中：北勢國中

商場、市場

全聯沙鹿屏西店車程約 3 分鐘、瑞友生鮮百貨約 4 分鐘；另有統一黃昏市場、沙鹿市場，光田醫院向上院區也在生活圈內

公園綠地

明秀公園車程約 1 分鐘；台中港區運動公園也在車程範圍內

交通

近台灣大道、特五號道路，國道三號龍井交流道；台鐵沙鹿站車程約 11 分鐘

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

門牌／地坪／建坪: 待確認待確認 —— 請提供屋主門牌與權狀坪數，才能對照同社區地坪約 30–53 坪、建坪約 51–93 坪的相對位置
樓層與車位: 社區有 3 樓與 4 樓兩種產品；一樓車位能停幾台、是否臨路，是買方比價的重點，待確認待確認
相對優勢建議: 4 樓、地坪較大、臨路面寬大的戶別通常議價空間較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區	型態／戶數	完工／屋齡
永築上承（本案）	透天別墅／24戶	2024/12完工
鴻墅林	透天別墅／49戶	2022/9完工
永築承境	透天別墅／14戶	預計2028年第三季完工
中港捷克	連棟透天／61戶	屋齡約14年

鴻墅林同在新光田特區，為同類型透天別墅；永築承境是同建商在隔壁正義路97巷的預售案，完工後會是直接比較對象；中港捷克屋齡較高，僅供透天產品帶對照。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

沙鹿、梧棲在地換屋族：從大樓換到透天，需要 3–4 房、一樓自有車位的大空間
三代同堂或多人口家庭：看重多房、多衛浴與樓層分區的獨立性
光田醫院向上院區、中科通勤的專業人士：看重新光田特區與台灣大道的通勤與生活圈

主打三大賣點

小規模透天社區　全社區僅 24 戶，密度低、鄰里單純
大空間　3–4 房、建坪約 51–93 坪、地上 3–4 層，一樓平面車位
生活機能　明秀公園、全聯、瑞友都在幾分鐘車程內，近台灣大道與國道三號