台中市清水區．台中港市鎮中心重劃區

聯悦馥
社區銷售企劃書

三面臨路、飯店式公設，港區重劃區的高樓層住宅

賴俐文｜海線房產生活　　2026年9月

01社區基本資料總覽

建商: 聯悦建設股份有限公司；營造：聯恆營造；建築設計：永豐建築師事務所
地址: 台中市清水區港都路、港都一路、四維東路口（台中港市鎮中心重劃區），三面臨路
基地規模: 約 1,768 坪，建蔽率 56.53%，1 棟，地上 24／14 層、地下 4 層
總戶數: 494 戶（476 戶住宅＋18 戶店面）
格局: 2+1 房約 30 坪、3 房約 40–50 坪、3+1 房約 53 坪
車位: 493 個平面車位，配比約 1：1
公設比: 約 31–32%
完工時間: 屋齡約 1–2 年（各平台標示不一），實際完工日期待確認，以使用執照為準待確認

02區域市場定位

清水區重劃區內的高樓層品牌大樓

聯悦建設「作品」系列的第二期，公設含游泳池、健身房、閱覽室、SPA、半島咖啡廳，走飯店式服務路線。

03四大地段價值

學區

國小：槺榔國小；國中：清海國中

商場、市場

鄰近全聯，車程約 10 分鐘到三井 OUTLET；清水區另有全聯 6 間、喜美超市 1 間可採買

公園文教

鄰近港區藝術中心、清水圖書館與清水國民運動中心；社區自有中庭花園與空中花園

交通

由臨港路上台 61 線，接國道 4 號可銜接國道 1、3 號；到台中港與台中國際機場約 10–15 分鐘車程

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

樓層: 待確認待確認 —— 社區為地上 24／14 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照高低樓層與視野差異
坪數與格局帶: 主力為 2+1 房 30 坪、3 房 40–50 坪、3+1 房 53 坪，先確認本戶落在哪一段
相對優勢建議: 三面臨路、高樓層視野戶與附平面車位的 2+1 房，市場接受度高（我成交過本社區高樓層 2+1 房），確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區	區域	屋齡
聯悦馥（本案）	清水・港都路	約1–2年
聯悦臻	梧棲・臨港路四段	約1年
佳鋐晴灣	清水・港都五路	約5年
長虹天擎	梧棲・大仁路二段	約2年
清水區整體大盤	清水區	—

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照，實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

清水、沙鹿在地換屋族與首購小家庭：2+1 房總價帶友善，看重公設與新屋況
台中港、機場、中科通勤上班族：看重台 61 線與國道 4 號的交通便利
重視親子生活的家庭：兒童遊戲區、閱覽室與港區藝術中心、圖書館都在生活圈

主打三大賣點

飯店式公設　游泳池、健身房、閱覽室、SPA、半島咖啡廳，生活機能全在社區內
三面臨路高樓層　地上最高 24 層，三面臨路採光與視野是重劃區高樓的優勢
屋齡新、位置好　屋齡約 1–2 年，重劃區內鄰近藝文與運動設施，到台中港與機場約 10–15 分鐘