台中市沙鹿區．北勢商圈／福成路

致富時上
社區銷售企劃書

125戶電梯大樓，沙鹿北勢商圈、緊鄰公園的成熟社區
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
德邑建設；建築設計：陳吉彰建築師；營造：德同營造
地址
台中市沙鹿區福成路48巷（北勢商圈）
基地規模
約 860 坪，第一種商業區；公設比約 33%
總戶數
125 戶住家，2 棟，地上 10 層、地下 2 層
格局
2 房約 26–37 坪、3 房約 36–38 坪
車位
平面車位 109 個（車位配比約 1:0.87）
完工日期
2019 年 12 月 10 日（108 年 12 月 10 日）；屋齡約 7 年

02區域市場定位

沙鹿北勢商圈、緊鄰公園的中型電梯大樓

03四大地段價值

學區

國小：北勢國小（車程約 3 分鐘）；國中：北勢國中（車程約 2 分鐘）

商場、市場

萬家福沙鹿店（原家樂福）車程約 7 分鐘、沙鹿公有零售市場約 6 分鐘；光田醫院沙鹿院區約 6 分鐘

公園綠地

青山公園就在社區旁（車程約 1 分鐘）

交通

沙鹿車站車程約 7 分鐘；近台灣大道、國道三號（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層
待確認 待確認 —— 社區共 2 棟、地上 10 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區高低樓層差異
格局與車位
2 房、3 房都有；車位配比約 1:0.87，不是每戶都有車位，是否含平面車位是買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
含平面車位、面公園、樓層較高的戶別議價空間通常較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
致富時上（本案）電梯大樓／125戶2019/12完工
喬立ME TOWN電梯華廈／60戶2020/7完工
龍寶和臻邸電梯大樓／52戶已交屋
鹿澤禮寓電梯華廈／59戶2025/12完工

喬立ME TOWN 屋齡相近、同在沙鹿；龍寶和臻邸同在北勢生活圈，是較新的精品型大樓；鹿澤禮寓為沙鹿新成屋華廈，可對照新舊屋的差異。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點