台中市梧棲區．大仁路一段

藍圖UNI（總太）
社區銷售企劃書

為這間房子，量身談一次銷售策略
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
總太建設
基地規模
872.41 坪
總戶數
111 戶
樓層規劃
地上 15 樓、地下 2 樓
完工日期
2026 年 4 月 27 日（115 年 4 月 27 日），同年 9 月左右交屋；屋齡約 0.5 年
公設比
約 33%
格局規劃
2 房 21–28 坪／3 房 33–40 坪
停車位
待確認
公共設施
待確認

02區域市場定位

梧棲精華三角窗地段，鄰近三井OUTLET與台中港的指標新案

03四大地段價值

學區

中正國小、梧棲國中

商場機能

台中三井 OUTLET、萬家福（原家樂福），車程約 10 分鐘內

市場生活圈

清水、沙鹿、梧棲三大商圈交界，日常採買機能齊全

公園綠地與交通

鄰近頂魚寮公園（大仁路／八德東路口）；多個公車站步行可達，沙鹿車站車程約 7 分鐘，銜接台61線快速道路，未來規劃捷運藍線

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層
待確認 待確認 —— 請提供屋主實際門牌與樓層，才能對照同社區其他戶的相對位置
坪數與格局帶
社區主力產品線為 2 房 21–28 坪、3 房 33–40 坪，可先比對本戶屬於哪一段
相對優勢建議
同社區內，樓層高、採光通風佳、車位動線方便的戶別，議價空間通常較小；這些條件確認後可直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區行政區完工狀態
藍圖UNI（本案）梧棲區2026/4完工・已交屋｜屋齡約 0.5 年
聖揚晴空2梧棲區尚未交屋
佳鋐首耀梧棲區尚未交屋
聯悅馨梧棲區興建中｜預計2026年Q4完工
勝興豐川梧棲區興建中｜預計2027年Q1完工

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照，實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點