台中市梧棲區．台中港新市鎮重劃區

遠雄幸福成｜遠雄之星9
社區銷售企劃書

為這間房子，量身談一次銷售策略
賴俐文｜海線房產生活　　2026年9月

01社區基本資料總覽

建商
遠雄建設
基地規模
6,782 坪，台中港新市鎮重劃區四面臨路全街廓開發，為區內最高地標建築
總戶數
2,495 戶（2,454 戶住家＋41 戶店面）
樓層規劃
地上 28 樓、地下 3 樓
完工日期
2025 年 6 月 6 日（114 年 6 月 6 日）；屋齡約 1.5 年
公設比
約 34%
格局規劃
2 房 23–26 坪／3 房 33–39 坪／4 房 45 坪
停車位
平面式約 2,130 個
公共設施
接待大廳、中庭花園、空中花園、游泳池、健身房、閱覽室、視聽室、SPA、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、親子遊戲區、自助洗衣房、電動車充電站等

02區域市場定位

重劃區內規模最大、樓層最高的指標造鎮案

03四大地段價值

學區

梧棲國小、梧棲國中車程約 5 分鐘；中港高中車程約 10 分鐘

商場機能

台中三井 OUTLET 車程約 5–10 分鐘，全台首座海港型購物城，逾 170 個品牌

市場生活圈

騎車 5 分鐘到文化路商圈，全聯、梧棲第一市場、多間小吃店都在圈內

公園綠地與交通

港區唯一雙公園基地，緊鄰頂魚寮公園與文化廣場；10 分鐘上國道 1/3/4 號，未來規劃捷運藍線

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層
待確認 待確認 —— 請提供屋主實際門牌與樓層，才能對照同社區其他戶的相對位置
坪數與格局帶
社區主力產品線為 2 房 23–26 坪、3 房 33–39 坪、4 房 45 坪，可先比對本戶屬於哪一段
相對優勢建議
同社區內，樓層高、面公園棟別、邊間採光通常議價空間較小；這些條件確認後可直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區行政區屋齡
遠雄幸福成（本案）梧棲區2025/6完工・約 1.5 年
遠雄之星6清水區約6年
遠雄之星8清水區約5–10年
遠雄之星1清水區約10年以上
區內其他新案（如佳和晴灣等）清水區待確認

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照，實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點