台中市沙鹿區．新光田特區／正英十二街

鴻墅林
社區銷售企劃書

49戶透天別墅，沙鹿新光田特區的小規模別墅社區
賴俐文｜海線房產生活　　2026年9月

01社區基本資料總覽

建商
鴻豫建設；景觀設計：王森主建築師事務所
地址
台中市沙鹿區正英十二街（新光田特區）
基地規模
約 1,260 坪
總戶數
49 戶透天別墅，地上 4 層
格局
4–5 房，地坪約 22–35 坪、建坪約 50–70 坪；主力約 60 坪 5 房 3 廳
車位
前院停車、一樓停車，獨立車位 1 個以下
完工日期
2022 年 9 月 30 日（建照：109 中都建字第 02000 號）

02區域市場定位

沙鹿新光田特區的小規模別墅

03四大地段價值

學區

國小：北勢國小；國中：北勢國中

商場、市場

位於新光田特區生活圈；沙鹿區另有全聯 4 間、瑞友超市 1 間可採買

公園綠地

Ⅱ期資料提到基地後方有萬坪保育區，三面採光的低密度別墅社區

交通

近台灣大道；藍線捷運正英站為規劃中（Ⅱ期資料標示步行約 7 分鐘），尚未通車

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

門牌／地坪／建坪
待確認 待確認 —— 請提供屋主門牌與權狀坪數，才能對照同社區 22–35 坪地坪、50–70 坪建坪的相對位置
前院與車位
前院可停車數、是否臨路，是買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
地坪較大、前院可停多車的戶別通常議價空間較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
鴻墅林（本案）透天別墅／49戶2022/9完工
鴻墅林Ⅱ期電梯別墅／10戶已完銷
永築上承透天別墅／24戶屋齡約 2 年
龍寶和臻邸電梯大樓／52戶屋齡約0.5–1年

永築上承同在新光田特區，為同類型別墅；龍寶和臻邸為沙鹿高總價電梯大樓，僅供沙鹿高價產品帶對照，非同類型直接競品。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點